Výrazný růst úrokových sazeb hypotečních úvěrů v r. 2021
Od jara 2021 došlo k výraznějšímu růstu úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, a to zejm. u delších fixací na 7 - 10 let.
Může za to zejm. vysoký objem zpracovávaných úvěrů vč. významného podílů refinancování, což ekonomice příliš mnoho výhod nepřináší (ve srovnání s výstavbou..), poptávka spíše po delších fixacích (díky nízkým úrokovým sazbám), výrazné zdražení finančních zdrojů pro banky (již několik měsíců po sobě), zvýšení 2T repo sazby ČNB z 0,25 na 0,50 % apod.
Jednotlivé banky se ve vývoji sazeb mírně liší, ale vzestup je zřetelný u všech bank. U některých bank došlo navíc ke změně strategie při poskytování slev za "další služby" k hypotečnímu úvěru (např. aktivní BÚ, pojištění schopnosti splácet, pojištění nemovitosti, jiný úvěr apod.).
Orientačně vzato bylo v dubnu - květnu 2021 možné řešit hypoteční úvěr při LTV 80 % na účel koupě s fixací 5 - 8 let na úrovni 2,0 - 2,3 % p.a. vč. aktivního BÚ a bez dalších bankovních produktů.
V měsíci červenci se pak vyšplahala úroková sazba v takovém případě na úroveň 2,4 - 2,9 % p.a. vč. aktivního BÚ a bez dalších bankovních produktů. Zároveň je sazba mnohdy závislá na objemu úvěru.
Vývoj Fincentrum Hypoindexu za období od 07/2021 - 06/2021 pro úrokovou sazbu bez rozdílu účelu, fixace a bez rozdílu doplňkových produktů (př. aktivní BÚ, pojištění schopnosti splácet apod.) je uveden níže. Jelikož není možná filtrace účelu, fixace, doplňkových produktů apod., je vývoj průměrné úrokové sazby velmi orientační. Vzestupná tendence je však zcela zřejmá..:
Co nás čeká v příštích měsících? Dojde ze strany ČNB k dalšímu růstu 2T repo sazby? Zřejmě půjde o další růst úrokových sazeb a postupné ustálení. Na jaké úrovni se však v případě růstu úrokové sazby na chvíli zastaví?
Dojde tak k ochlazení trhu hypoték, realit apod?Uvidíme.
